Genel

Kiracı Hakları Nelerdir?

 

Kiracıların haklarının detayları incelendiğinde kiracı olan kişinin ve kiraya veren kişinin farklı hakları olduğu görülmektedir. Kiracı hakkı, bir taşınmaz malı (ev, iş yeri, ofis vd.) belirli bir süre boyunca, belirli bir fiyat karşılığında edinmesidir. Kiracı hakları ise kiracının yükümlülüklerini, sorumluluklarını ve kanun karşısındaki yasal statüsünü gösterir. Kiracı hakları on iki farklı maddeden oluşur.

Kiracıların kanun nezdinde geçerli olan hakları şu şekildedir:

  • Kiralanan mekanın ya da alanın, kullanım hakkını isteme hakkı
  • Kiralanan mekanı ya da alanı, karşılıklı imzalanan sözleşmede belirtilen şekilde teslim alma hakkı
  • Kiralanan taşınmazın, sözleşme sürecinde aynı kalmasını isteme hakkı
  • Taşınmaz ile ilgili tüm vergi, sigorta ve ödenmesi ve yapılması gereken temel konut / taşınmaz yükümlülüklerinin kiraya veren taraftan istenilmesi hakkı
  • Taşınmazda oluşacak ya da kiradan önce oluşmuş olan, ayıbın giderilmesini ve çözülmesini isteme hakkı
  • Kira sözleşmesinin süresi içerisinde taşınmazdan, kiralanan alandan, çıkarılmama ve kullanıma devam edebilme hakkı
  • Taşınmazı alt kiraya verme, devretme gibi durumlarda kiraya veren (mal sahibinden) kişiden yazılı izin alarak kiralama yapabilme hakkı
  • Taşınmaz eğer sözleşmede belirtildiği biçimde kiraya veren kişiye teslim ediliyor ise bu durumda, girişte ödenen depozitonun geri alınması hakkı
  • Taşınmazın kullanımı ile ilgili ortaya çıkan yan giderlerin, eğer sözleşmede belirtilmemiş ise, kiraya verenden istenme hakkı
  • Kiralanan taşınmazın, kira bedelinin geç ödenmesi halinde cezai yaptırım uygulama kararına ve sözleşme maddesine engel olma hakkı
  • Taşınmazım kullanıma uygun olması halinin (elverişliliğinin) kalkması ve taşınmaza ait problemlerin kiraya veren tarafından çözülmemesi durumunda kira sözleşmesini feshetme hakkı
  • Kiracının karşıtı olabilecek unsurlara yer veren kira sözleşmesinin düzenlenmesini engelleme ve yasaklama hakkı

Kiracıların haklarını oluşturan maddelerdir.

Kiracı Kira Bedelini İndirmeyi İsteyebilir Mi?

Kiranın arttırılmasını engelleme hakkı bulunmaktadır. Eğer kiracının yaptığı bir ayıp ya da kusura bağlı olmayan bir durum var ve bunun karşılığında kira bedelinde indirim talep edilebilmektedir. Mücbir sebepler veya olağanüstü hal nedeni ile istenen indirimi eğer kiraya veren kişi kabul etmez ise bu durumda kiracı, kiraya verene dava açabilmektedir. Kiracı hakları gereğince dava tespit davası statüsündedir.

Kira Sözleşmesinin Süresi Bittiğinde Ne Olur?

Kira sözleşmesi sona erdiğinde yapılanlar ve haklar bulunur. Kira sözleşmesinin bitmesine 15 gün kala kira sözleşmesinin iptali ile ilgili kiracı tarafından bir bildirim yapılması gerekir. 15 güne kadar kira sözleşmesinin iptaline ilişkin taşınmazın sahibine haber verilmez ise sözleşme otomatik olarak 1 yıl daha uzar.

Kira Bedelinin Yükselme Oranını Kiracı Belirleyebilir Mi?

Kira sözleşmesinde kiranın artış oranı sözleşmenin hazırlandığı ilk aşamada belirlenir ve taraflar sözleşmeyi imzalar. Kira sözleşmesinin artış oranı kadar sözleşme yenilenmesinde zam yapılır. Bu oran TÜFE oranlarını geçmemelidir.

Kiracı, Kira Sözleşmesini Başkasına Devredebilir Mi?

Kira sözleşmesini devretmek kiraya verenin yazılı izni alındığı müddetçe yapılabilen bir işlemdir. Sözleşmenin devredilmesi için kiraya veren ile iletişime geçmek ve yazılı onay almak gerekir. Kira sözleşmesini devralan kişi sadece kiralanan alanı değil eski kiracının borçlarını da üstüne almış olur.

Kiracı, Kira Sözleşmesi İmzaladığı Yeri Başkasına Kiraya Verebilir Mi?

Kiralanan yeri alt kiraya vermek devretmede olduğu gibi kiraya verenin yazılı izni ile gerçekleşebilir. Mekanın tamamı ya da belirli bir bölümü fark etmeksizin alt kiracıdan da belirli miktarda ödenek alınır. Kiracı hakları kapsamında izin verilen alt kiralama işleminde, alt kiraya verilen kişi ile de, asıl kiracının sözleşme imzalaması gerekir.

 

 

İlgili Makaleler

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Göz Atın
Kapalı
Başa dön tuşu